Jeg har gennem længere tid undret mig over hvilke kriterier §10 udvalget går ud fra i deres vurdering af huse. Det syner som om der er sket et skred ift prisen. Der har været salg af huse der kan betragtes som værende skyhøje - senest et hus ned mod vandet hvor prisen var over 400.000 kr. Til sammenligning med andre huse af samme beskaffenhed kan jeg kun konkludere, at det må være beliggenheden der ligger til grund for priserne på huse mod vandet kontra huse beliggende andet steds på Vralden.
Mig bekendt må beliggenhed ikke indgå som en fakta i vurderingen - har jeg taget fejl af dette, vil jeg gerne have en uddybning af, hvilke kriterier der har betydning. Er det fx mere attraktivt at bo på vej 1 end på vej 2 ? Er det en fordel at husets skel ligger ud mod vejen eller er det bedre hvis den ligger for enden af de små sideveje? Kunne det have betydning om huset ligger i nærheden af rensningsanlægget eller måske er det en fordel at huset er en hjørnegrund. Ja mulighederne er mange, og derfor vil det være rart om det bliver synliggjort hvilke kriterier der gælder.
Udover ovenstående har jeg også bemærket en vis "uretfærdighed " i vurderingerne. Til eksempel vil jeg tage udgangspunkt i 2 husvurderinger, hvor jeg har et særligt godt kendskab til begge huse både ude og indenfor, samt deres købspris da sælger overtog huset. Den ene vurderet langt under værdien og den anden vurderet langt over værdien, efter min mening. Jeg er hverken håndværker, arkitekt eller ejendomsmægler men jeg har øjne i hovedet, og i disse vurderinger behøves ikke andre egenskaber, da det er himmelråbende åbenlyst at vurderingerne ikke er taget ud fra de bestemmelser der er ifølge vedtægterne. Her står bla
"Prisen for bebyggelse m.v. og dertil hørende installationer fastsættes under hensyn til anskaffelsesprisen, bebyggelsens alder, forbedringer og vedligeholdelsestilstand".
Umiddelbart vil jeg jo synes, at ovenstående er en udmærket beskrivelse af, hvordan og hvorfor et hus vurderes som det gør. Men når jeg ser denne IKKE er brugt som udgangspunkt for vurderingen vil jeg spørge - er det nu vi skal have lavet nye retningslinjerforhusvurderinger så det fremgår meget tydeligere hvad der vurderes ud fra?
For god ordens skyld vil jeg gøre opmærksom på, at ovenstående eksempel kun er valgt ud fra, at jeg har særlig godt kendskab til disse huse. Der har været flere eksempler hvor jeg har undret mig over prisen. Jeg spørger også mig selv om de der vælges til §10 udvalg på en eller anden måde skal klædes på til opgaven? Vil bestyrelsen svare på hvordan et nyt §10 medlem introduceres til opgaven ?
Et sidste spørgsmål
Skal forbedringer/ nyanskaffelser der ifølge reglementet ikke er overholdt medregnes i en evt vurdering, eller skal der ses helt bort fra disse i en vurdering?
Jeg forventer det tages op til generalforsamling om vore beskrivelse af vurderings kriterier er gode nok eller der skal laves nye.
Jeg forventer det præciceres hvorvidt beliggenhed har en betydning for vurdering af vore huse.
Jonna Tønning, have 52.