Her er bestyrelsens forslag til en deklaration. Vi fremsender det til Struer Kommune inden mødet.
Forslaget er baseret dels på den gamle deklaration, der blev aflyst i 2015 og dels på vores nuværende ordensregler. Forhåbentlig finder vi en fornuftig løsning for byggeri fra 2018-2024, uden at alt skal fremsendes som byggeansøgninger.
§ 1. Område.
Området udgør et ca. 12 ha. stort areal, matrikel nr. 12mo Struer, på Vrald Odde som vist på vedhæftede kortbilag.
§ 2. Områdets anvendelse.
Området forbeholdes til kolonihaver i henhold til den af Struer Kommune godkendte plan.
Området udlejes til kolonihaveforeningen ”Fjordglimt” på vilkår fastsat i en af Struer Kommune udfærdiget lejekontrakt.
De enkelte havelodder og bebyggelser herpå må ikke under nogen form anvendes til erhvervsformål.
De enkelte havelodder kan ikke selvstændigt matrikuleres.
Kolonihaverne er varige på denne placering.
§ 3. Veje, stier og fællesarealer.
Veje, stier og fællesarealer fastlægges som vist på vedhæftede kortbilag.
§ 4. Haveloddernes benyttelse.
På havelodderne må kun opføres kolonihavehuse til medlemmer af haveforeningen ”Fjordglimt”. På hver lod må kun opføres et enkelt kolonihavehus, et udhus og et drivhus.
Husene må kun benyttes til beboelse i tiden 1. april til 30. oktober. Derudover til weekendophold og i forbindelse med helligdage og ferier.
Husene må ikke udlejes.
Husenes ejere skal til enhver tid kunne dokumentere at have rådighed over en bolig til helårsbeboelse.
Overtrædelse af bestemmelserne i nærværende paragraf er en væsentlig misligholdelse fra ejerens side og giver Struer Kommune ret til at lade ejeren udsætte af kolonihavehuset.
§ 5. Bebyggelsens udstrækning og udformning.
Der må på hvert havelod opføres 1 kolonihavehus, 1 drivhus og 1 udhus/redskabsskur.
Kolonihavehuset må kun udføres i en etage, uden udnyttet tagetage.
Det bebyggede areal må aldrig overstige 45 m2. I det bebyggede areal medregnes overdækkede terrasser, men ikke udhuse og drivhuse. Huset må ikke placeres nærmere en 2,50 m. fra skel.
Ingen bygning må opføres med mere end 2,7 m's bygningshøjde, hvormed forstås højden fra terræn til den linje, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter).
Bygningens højde fra terræn til tagrygningen må ikke være over 4,0 m.
I området skal alle bygninger opføres parallelt med eller vinkelret på haveloddens begrænsning.
Drivhuse skal opføres af transparente materialer og have saddeltag eller være runde med kegleformet tag. Størrelsen på drivhuse må være op til 20 m2. Den maksimale høje er 3,5 m. Der tillades en brystningshøjde på 0,8 m. af ikke transparente materialer. Drivhuse må ikke placeres nærmere end 1,50 m. fra skel.
Udhuse/redskabsskure må være op til 10 m2 og have en højde på indtil 3 m. Udhuse må ikke placeres nærmere end 1,50 m. fra skel.
Raftehegn eller lignende hegn må kun anvendes indenfor selve haveloddet.
Hegn må mod nabo og genbo kun etableres som levende hegn og hækplantningen sker efter bestyrelsens retningslinjer. Træer og større beplantninger må ikke sættes nærmere skel end 1,50 m.
Kolonihaveforeningen påser at byggeriets udformning og ydre fremtræden bidrager til en god helhedsvirkning.
§ 6. Afløbsforhold, renovation mv.
Vandforsyning til alle haver er etableret med individuelle vandmålere koblet til en fælles hovedvandmåler. Kolonhaveforeningen forestår den fælles afregning for vand.
Området er kloakeret. Hvis der opføres kolonihavehuse til overnatning, skal der være etableret spildevandsafløb og vandkloset tilsluttet det fælles kloaksystem inden huset tages i brug til overnatning.
Haveaffald anbringes i containere og bortskaffes af kolonihaveforeningen.
Øvrigt affald sorteres og anbringes i det fælleskommunale affaldsanlæg på foreningens område.
§ 7. Parkering
Køretøjer skal henstilles til mindst mulig gene for naboer.
Af hensyn til udrykningskørsel og lignende skal parkering altid ske i højre side i indkørselsretningen i området.
Lejerne af de enkelte haver kan oprette parkeringsplads i egen have efter godkendelse fra foreningen.
Campingvogne og lignende må ikke anbringes i området og må ikke anvendes til beboelse.
§ 8. Deklarationens overholdelse
Før noget byggeri påbegyndes skal kolonihaveforeningen meddele tilladelse og sikre at bestemmelserne i nærværende deklaration, bygningsreglementet og kolonihaveloven er overholdt.
Ligeledes udsteder kolonihaveforeningen ibrugtagningstilladelse efter godkendelse af det færdige byggeri.
§ 9. Påtaleret
Struer Kommune har påtaleret i forhold til nærværende deklaration.
§ 10. Dispensationer fra og ændringer i deklarationen.
Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende deklaration kan efter ansøgning fra Kolonihaveforeningen ”Fjordglimt", Struer, indrømmes af Struer Kommune, hvis karakteren af det kvarter, som deklarationen søger at skabe ikke derved ændres.
§ 11. Tinglysning.
Denne deklaration, der tinglyses forud for al pantegæld på ejendommen matr. nr. 12mo, Struer, må ikke slettes af tingbogen uden samtykke fra Struer Kommune.